Анализ рынка недвижимости Болгарии за 3-й квартал 2010 г.: Стабилизация
Общие рыночные тенденции
За два месяца до окончания 2010 г. можно обобщить, что этот год был нулевым на рынке недвижимости в Болгарии с точки зрения того, что не было существенных изменений ни в объеме сделок, ни в стоимости предлагаемой к продаже недвижимости по сравнению с 2009 г.
Конечно, этот год сыграл большую роль на рынке болгарской недвижимости: достижение баланса и стабильности - это важный момент, особенно после нескольких лет бума и последующим спадом цен на недвижимость в 2009 г. С этой точки зрения 2010 г. дал глоток воздуха всем игрокам на рынке, у которых появилось время приноровиться к новым рыночным реалиям, проанализировать ситуацию, принять решения и разработать новую стратегию действий.
Вслед за противоречивыми сигналами, которые рынок недвижимости дал во втором квартале года, объемы сделок вернулись до уровня, на котором балансировали после середины 2009 г. Однако, они не успели вернуться к уровню марта и апреля, которые по данным БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС были рекордными для периода от начала кризиса.
В различных рыночных сегментах наблюдаются различные тенденции - от роста цен и объемов сделок до спада. Все еще нет убедительных и ясно выраженных тенденций начала восстановительного периода. Это говорит о том, что выход из кризиса, наиболее вероятно, будет продолжительным процессом.
Основные тенденции
Основные тенденции третьего квартала 2010 г. могут быть обобщены следующим образом:
Увеличение продаж в Софии по отношению к лету 2009 г. Цены на базе реализованных сделок в среднем от 840 евро за кв.м. Спад цен по отношению к 2-му кварталу 2010 г. – 3,5%
Активизация продаж в областных городах, таких как Бургас, Пловдив, Велико Търново и др. С начала кризиса эти рынки были в стагнации, а продажи реализовывались в основном в Софии.
Увеличение продаж курортной морской недвижимости на 20% по отношению к продажам с лета 2009 г. Нет изменений в ценовом уровне и предпочтениях покупателей по отношению к прошлому году и предыдущим периодом этого года.
В уровне продаж сельской недвижимости есть спад на 13% на реализованные сделки с июля по отношению к этому же периоду 2009 г. Цены на сельскую недвижимость упали на 20% по сравнению со вторым кварталом года, когда был отмечен рост.
Характеристики рынка недвижимости в отдельных рыночных сегментах
Городская недвижимость
Продажи жилья в г. София
Средняя цена проданных квартир в г. София в третьем квартале 2010 г. - 840 евро за кв.м. Это на 30 евро за кв.м. ниже цены квартир в середине 2-го квартала. Это показывает, что спад в ценах на апартаменты в Софии сократился и на базе реальных сделок за третий квартал по отношению ко второму кварталу составляет всего 3.5%. Т.е. за последние месяцы наблюдается минимальное изменение цен на недвижимость в г. София.
По отношению к третьему кварталу 2009 г. спад цен составил 11% (ср. цена за 3-тий квартал 2009 г. - 945 евро).
Самая низкая цена проданных апартаментов в Софии была зафиксирована в августе 2010 г - 740 евро за кв.м. В этот период спрос был сосредоточен в основном на более дешевой недвижимости. В сентябре оживился спрос на жилье класса Люкс в Софии, что привело к увеличению средней цены проданных в столице апартаментов до 997 евро за кв.м.
Средняя цена проданных апартаментов в третьем квартале 2010г. - 70 750 евро, что на 18% ниже средней цены второго квартала 2010 г. (тогда ср. цена была 86 000 евро). Это может быть связано с тем, что мы ориентировались на стоимость проданных апартаментов, т.е. на стоимость с учетом соглашения о скидке, размер которой находится в пределах 5-10%.
Объем продаж в Софии в третьем квартале 2010 г., по отношению ко второму кварталу, увеличился на 10%. Летом 2010 г. рынок был более активен по сравнению с традиционным летнем затишьем, которое наблюдалось в предыдущие годы.
Аренда недвижимости в г. София
Средняя стоимость аренды апартаментов в София во 2-м квартале этого года - 520 евро. Повышение стоимости аренды по сравнению со средней ценой в 480 евро в месяц (8%), связано с активизацией интереса на аренду квартир в более дорогом ценовом сегменте.
Продажи жилья в остальных больших городах
В последние месяцы наблюдается активизация продаж в областных городах, таких как Бургас, Пловдив, Велико Търново и др. С начала кризиса эти рынки были в стагнации, а продажи реализовывались в основном в Софии.
По материалам статьи Полины Стойковой (БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС)